海外房市过热 部分居民不敢进入市场 时间:2016-05-17 15:57    作者:怎么在网站上赚钱信远    点击:

 

     温哥华房地产市场4月尽管继续创造历年来4月的销售新高,但房地产转手的数量已经开始减少。加拿大地产经纪协会(Canadian Real Estate Association,CREA)首席经济学家Gregory Klump表示,“尽管房市的火热吸引一些房主将房屋挂牌售出,但搬家的决定同时意味着他们也必须在市场另一边同时面对房地产竞争激烈的现状。”在成为卖家的同时,很多仅有一处房产的居民也必须被迫成为买家,这使一些居民对进入房地产市场持谨慎的态度。

大温地区4月房地产市场销售量达到4781个。尽管这仍然使2016年4月房地产销售量创造有史以来最高纪录,但销售量的相比3月的5173个已经下降8.2%,说明热得发烫的房地产市场已经开始出现降温的迹象。

从实际库存和市场的现状来看,加拿大整体几个热门市场包括多伦多、温哥华等地仍然保持着库存不足和竞价激烈的形势。大温地区所有房产的基准价已经升至84.48万加元。而独立屋的基准价格更是升至140万加元左右。大温地区成为名副其实“百万富翁买不起房”的地区。

目前全加拿大平均房价为50.8万加元,整体表现相比去年同期涨幅已经达到13.1%。而加元兑其他主要货币汇率在这段时间一直在底部区间运行。大量海外资金的进入成为加拿大部分地区房地产市场火热的主要推动力。

但房地产市场主要的战场还是在多伦多和温哥华两市。尤其是温哥华地区的房价涨幅几乎靠一己之力拉动了加拿大整体表现。目前数据显示,刨除温哥华和多伦多地区之后,加拿大平均房价仅为36.9万加元。相比去年同期上涨8.7%。

持续火热的房地产市场吸引一些居民选择搬家。在温哥华地区,很多退休或接近退休的居民将自己靠近市区的房屋卖出,转向相对较远的小城购买更大、更安静、更舒适的房屋享受生活。这个趋势将附近郊区城镇的房屋价格推高。而这些买家通常在温哥华房市中净赚不少,出手也相对阔绰,其结果是导致附近小镇的房屋竞价现象严重。

目前对于仅有一处房产又想搬家的温哥华居民来说,最保险的搬家方式是先全力购买合适的房屋,然后再卖掉现有的房产。但这对于资金流通就有更高要求,并不是所有居民都能达到。所以成为卖家的同时必须成为买家的情况的确对房地产市场产生了一些降温的影响。


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